访我国青年地产商业设计及标准化新秀——高级

 商业空间设计     |      2019-08-07 19:15

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  近年来,伴随着我们商业综合体的规模不断扩大,商业综合体的各项设计需求也在逐步提高。因此,作为当前商业综合体设计的大趋势——“商业综合体设计标准”自然应运而生,其具有得天独厚的基础与优势,其发展前景不可估量。

  机电专业在各项建筑中,起着至关重要的作用,它决定了整个综合体的品质和使用者的直观感受。

  中国国◆●△▼●内的高端商业和综合体相较于国外起步较晚,但这也正提供了良好的机会给当代的设计师们。

  积累了国内大型设计院、国际知名顾问公司的培训后,孟繁丽总结出了商业综合体的几个设计特点:

  1、建筑模式标准化:准确地发挥标准化设计的作用,从而加快设计速度,大大减少设计工作量及周期,在保证建筑本身的质量同时有效地控制成本。

  2、设计流程化:为求保证标准化设计,设计工作也逐步进入流程化,即在一般情况下不允许随意修改,管理相当•□▼◁▼严格,任何修改都必须进行审批方可实施,以免影响一系列的设计及管理工作。

  3、立面标准化:随着商业模式标准化,立面也被标准化。目前不少地产商都在运用立面标准化设计,使各地产商拥有自己的立面形象,并在一定的程度上拉近了各地方文化距离,地域性的文化也逐渐被同化。如何在标准化的中保留当地文化,如何在保留当地文化中进行创新设计,也是当下在标准设计运用中值得思考的问题。

  4、机电设计原则标准化:以往商业综合体项目,系统选型、用量或多或少存在不合理的情况,国内标准又更新较慢。因此,通过考察大量商业实体项目及运营情况,针对不同档次的商业综合体,提出了不同的设计参数,使设计更合理、更节约、更贴近各地实际情况,为日后运营提供了良好的保障。

  提出不同档次商业综合体后,在房地产行业蓬勃发展的时代,其标准先后应用于以下项目:

  该项目位于上海五角场区域,紧邻地铁站上方,总面积近37万平米,其中,办公面积58524平方米,酒店面积40156平方米,商业面积158410平◆◁•方米,其余为•☆■▲商业配套等,于2015年正式营业。

  商业定位在五角场为▪…□▷▷•高端时尚商场,办公楼定□◁位为超五星级,酒店•●为凯悦。开业首年就完成了营业额过亿的成绩。

  对于这△▪▲□△种商业综合体,孟繁丽及其团队▷•●提出了高端机电设计标准,在最大化满足商业面积的前提下,通过设计标准的精确化、定位化、专项化,对各类机电用房等配套房间进行优化,使其商业达到最优的平销比。同时,商业上部的酒店和办公,也通过☆△◆▲■数据优化,在最合理的位置设计了最合理的系统。

  该项目位于广州是海珠区,紧邻海珠市政府,总建筑面积19万平方米,其中包含办公两座高层。

  对于这种商业综合体,因其周围都是生活区又属于老城区,所以商业定位为快时尚社区型商场,办公楼定位为三星级标准。商业业态以餐饮、儿童娱乐教育、影院为主,商业主打▼▼▽●▽●H&M、优衣库、GAP等休闲品牌。

  根据制定的设计标准,针对餐饮较多的特型,考虑餐饮污水排放及处理的需求,因地制宜,合理设计。,使项目从开业至今,未出现任何污染及整改的问题。

  该项目位于北京CBD核心圈,与地铁7号线平方米。西侧为高端商业,东侧为高★△◁◁▽▼端办公,且办公形式◁☆●•○△为loft,为北京第一个高端高层高的办公项目。

  考虑到项目的地理位置和定位,根据研发的设计标准,在寸土寸金的商业体内,合理优化了机房、后勤○▲-•■□区域、仓储、垃圾房、停车位等配套,最大化做到了商业铺位的铺排。自2017年开业以来,创下日客流量16.4万人的高峰值,成为北京最火的商业综合体。

  在更新和实践的基础上,不断完善设计标准,做出了更详细的分类,如:▽•●◆低端型、中端型、高端型、超高型及社区型等不同类型的▪▲□◁标准。并且这份标准,被其他大型房地产公司参考和借用,如:万达集团、中赫集团、华侨城、中粮地产等多家大型房地产企业。

  在各种项目的施工中,孟繁丽不◇…=▲断总结,及时调整标准和数据,她一定会在不久的△▪▲□△将来,可以将数据智能化,通过表格查询即可完成相关机电系统的参数设计和方案定位。此想法也得到了城市建设设计院的老专家们的认可。孟繁丽在该领域的创新和研发已经给该行业带了革命性的进步,同时给整个行业指引了发展的方向。

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